ホームステージングで収益力を高め

ホームステージングで収益力を高め

空き家を賃貸物件として運用する場合、生活を快適に過ごせる環境づくりを目指す。借り手と貸し手の考えは異なり、利便性・機能性を優勢し、競争力のある物件にすることのおすすめ。どんなにきれい物件でも、入居率「ゼロ」では、収益性はゼロです。収益性のある物件とはどのような物件でしょうか？

収益性を考える上の色んな要素から検討できますが、一番簡単な考えかた（方法）は、地域の賃料相場を調べて、一番再加減で利回りを算出する方法です。

もっとも低い賃料設定であれば必ず入居するとうこうです。その必要利回り、必要手取り額を考慮して購入金額を算出する方法です。すべての項目で１００点満点の物件はありません。原則利回りが上げれば、入居リスク、修繕リスク棟も上がります。利回りが低いものは入居率もよく、修繕リスクも低いが収益額は少ないと考えて間違いないです。架空の表面利回りに惑わされることなく、地域性なども含め総合的な判断が重要です。

特に中古物件の場合は、購入前の実質利回りについても把握できるため、必ず確認しておきたいポイントです。

実際にどれくらいの収益を上げられるかは、物件によってそれぞれ異なるのです。