ホームステージング　不動産売買

在宅ホームステージング

不動産販売会社のアンケート調査によると居住しながらの不動産売却を検討している方が65％以上あった。また買い替えをされる場合も多く、「購入先行型で売却」パターンや「居住売却進行型」のパターンなど売却時期方法には様々な方法があるようです。買い替えの場合売却と購入どちらを先に進めますか？とのアンケート回答に対し、売却を先に進める20％、購入を先行50％、売却を先行30％となっています。一番の良い方法は同時並行的に進むことが好ましですが、実際はタイミングがずれることはよくあります。売却先行型は先に売れて新居入居までつなぎの仮住まいをしなといけない場合があり、引っ越し費用も余分にかかります。メリットとしては売却資金で現金化できていますので多少の融通もつけやすいことです。

購入先行型のデメリットは手元資金がショートしがちで潤沢に現金があればいいのですが、残債などでも費用がかかりますので考慮しなくていけません。メリットはやはり購入物件の選択が広がり、常にリサーチできることです。注文住宅であれば建築竣工日は調整できますが、中古物件などはいついい物件がでるかわかりませんので、実際に物件と巡りあったら購入を検討できます。ベストなタイミングは各個人で多少変わりますがお勧めは在宅ホームステージングしながら販売活動を購入時期の約3ヶ月からスタートすることをお勧めいたします。

販売時期

スキーム①購入したい物件のイメージを持つ②在宅しながら売却を検討する③在宅ホームステージングで物件公開する④売却の反応・反響を見る⑤売却の反響に合わせ購入物件を検討する⑥購入の目途を立て購入検討する⑦購入物件を取得準備する⑧在宅ホームステージングで価格の調整・内見オープンハウスを実施する⑧売却へ進む⑨物件を購入する

となるが　ががが　しかし実際は多少1～３ヶ月はずれることはよくある。売却・購入時期は実に難しいものである。居住しながら売却された方の築何年で売却を意識したとの問いで10～15年が約22％と最多で次いで7～10年19％、15～20年10％となっています。ことから10年を目安に生活環境や家族構成が変わる目安になっており、10年前後で売却かリフォームメンテナンスを検討する時期と言えます。