空き家　

時代背景

空き家の時代背景を考えると問題点が浮き彫りになるのはないでしょうか

背景には少子高齢化・核家族化の進行がり、子供が独立して新たに家を所有した後に親世代が亡くなるなどして、結果放置された家が「空き家」となって存在する。また税制優遇で建物がある場合とない場合では固定資産税率が変わり、あえて更地にせず、放置しているケースも見受けられます。日本特有です、新築至上主義で世界的に見ても新築にこだわる傾向が強く、中古住宅への関心が低く、新築住宅に夢や希望を強く抱いいてきました。新築でなければ、意味がないと言った風潮も根強くあり時代背景にはバブル景気の要因もあるようです。また何かと税金面で優遇を受けていました。リノベーションやリフォームと言う言葉、ワードは極最近のことです。

空き家活用

空き家活用、空き家リフォームは先進国の特徴か？

先ずは空き家の環境などを客観的にとられてみます。

空き家のいろんな活用方法が考えられる、駅周辺エリアであれば、まず再生リノベーション工事を行い、戸建賃貸しての運用できる。ローン残債が無ければ、リノベーション工事費用のみで賃貸運用で収益を得られる可能がある。駅から20～30分程離れた場所であれば更地にして、駐車場の運営も検討できるでしょう。更地にすると税金面での優遇措置が得られなくなり固定資産税が上がりますので、売却も視野に入れて検討してください。

地域においてはまず路線、駅利用可能かどうかで運用の仕方などを検討できます。もし全くもって市場性が見込めないエリアであれば資産の組み換えを検討してみてはいかがでしょうか？？一旦お持ちの資産を売却して同等の土地や家屋（ビル・アパート等）を駅周辺やご自分の管理しやすい地に取得する考え方です。