ホームステージング　賃貸

ホームステージング　空室対策

ホームステージングにおいて賃貸でも活用の要素が高い。賃貸物件の場合単身世帯で年間約２０％が入れ替わると言われている。つまり１０世帯のアパートマンションの場合２室前後は入退去がある。空室時の写真をポータルサイトサイトへ掲載することはいいのだが、今の賃貸ポータルサイトサイトは２０枚以上の写真が掲載できる。１Ｋやワンルームの専有面積が小さいお部屋は写真をとり切れない。そのため枚数が少なくなり掲載にボリュームがなくなる。そこで家具やベットまたＴＶ台などを配置することにより、より具体的な配置の提案やコーディネートされたお部屋を見ることができ、初めて一人暮らしする方の見本にもなり、安心できるのだ。学生などは特に親御様にとって何を買えばいいか？何を送ればいいのか？？などヴィジュアルで判断できる。

新築のアパート・マンション

新築されたアパートやマンションの場合は空室時の写真は当然撮影されると思いますが、タイプごとにホームステージングした写真撮影をお勧めします。最低で２～３パターンで宣材写真として活用して欲しいのだ。ホームステージングされた写真があれば空室になってときや原状回復で写真が撮れない場合でもイメージ写真として掲載することができる。お部屋タイプやクロス色またウィンドズトリートメントでカーテンに色を変えるだけでも見栄えが変わる。大型家具の入れ替えなど大変な場合はエアーベットやラグマットだけもの配色やインテリアスタイルを北欧スタイルやアジア系スタイルに変更するだけでその物件の魅了を引き出せます。

ＶＲホームステージング

バーチャルホームステージングでは家具をバーチャルで配置したり、また家具を消すこともできます。色やインテリアスタイルを容易で変更できる手軽さではバーチャルホームステージングは掲載用として適しているかもしれません。ただ、落とし穴があるのではネットでの反響はよくてもバーチャルホームステージングだけはそのお部屋に決定しません。よくあるケースとしてはバーチャルホームステージングがよく作りこまれすぎて、実際のお部屋をみてガッカリするケースがあるようです。ホームステージャーはバーチャルホームステージングを超える魅力あるお部屋作りをしなれば、賃貸の制約に繋がりません。