ホームステージング　戸田市

戸田市

埼玉県の南部に位置する戸田市の人口は140,000人と埼玉県の中では、１６位と中堅ではあるが、東京と埼玉県北部エリアをつなぐバイパスがあり、重要な交通の一旦をになっております。ビジョギインターは江戸から美人が来たので「美女木」と名付けられたようです。

戸田市は埼玉県内で一番平均年齢が若く、40.71歳、で婚姻率は県内２位と高い結果が残っています。また1人あたりの市町村民税徴収額も4位と高いので顧客層としては若年層ではあるが、東京首都圏で働く若い世代がイメージできます。地価相場も1㎡211,250円と高い値を示しています。戸田市内には戸田公園駅（乗降客数39,400人）戸田駅（乗降客数21,000　　人）北戸田駅（乗降客数22,000人）を有し、りんかい線などの乗り入れもあり乗降客数は増え続けているようです。各駅周辺の特徴としては区画整理エリアもありまだまだこれから発展が見込めるエリアでもあります。ゆえに賃貸アパート数は多く、都内よりは安いが、戸田市内での競争は激しい模様で駅から遠方の物件でメンテナンス・保守ができていない物件は空室が多くなりつつあります。

ホームステージング　戸田市

戸田市内のホームステージングでは新築もしくは築浅物件の戸建販売などは上記ターゲット層が好む物件と言えよう。多棟数の現場があまり出ないので大型分譲地より中古戸建て案件が多いエリアです。駅近物件は強気の価格帯の物件もあり高額物件の為、ホームステージングの内容もそれなり高額帯になりますが、上記ターゲット層をイメージするならあまり重くならないような高級感を出しながらカジュアル的な部分も必要かもしれません。いづれにしても不動産販売において比較的高額帯の物件になりますので高級感は必要でクドならないようにフェイクグリーンなどを活用する方法をお勧めいたします。

賃貸　ホームステージング

戸田市内における賃貸事情は大型2０世帯以上の築浅物件はあまり見受けられませんが中規模の3階建てアパート・マンションは多いです。世帯数的は10世帯15世帯前後のワンルーム・１Kタイプの単身世帯がメージャーではないでしょうか？？また浦和・大宮エリアと比べて専有面積も若干狭いのが特徴です１Kタイプで専有面積が20㎡を切るタイプが多いようです。お部屋の特徴と成形された6帖タイプはあまりなく、狭小敷地で設計しているので同じ6帖タイプでも変形しているので狭く感じられます。狭いラグを使用するなど、大きな家具を避けコンパクトにまとまるホームステージングを心掛け必要があります。クロスの白を基調として使用しているのでアクセントクロスと同色の小物を使うなど工夫が必要です。