ホームステージング日誌
築年数に応じたホームステージング
築年数に応じたホームステージング 築浅物件の空き家はあまり見慣れないですが 初めての投資においては、「新築・築浅物件」がおすすめですが、物件的にはメンテナンスなどの費用負担部分が少なめになりますが、利回りとしては若干低い […]
ホームステージング リフォーム期間メリット・デメリット
ホームステージング リフォーム期間メリット・デメリット 居ながらリフォーム工事する場合のメリット・デメリットまとめてみました 居ながらリフォームの大きなメリットは、仮住まいの費用負担が必要ないということです。また、住み慣 […]
ホームステージング リフォーム期間
ホームステージング リフォーム期間 リフォーム期間は内容や場所（部位）より大きくことなります。下記に参考期間記載しましたのでご参考にしてください。リビングなど床のフローリングを全面的に張り替えるのであれば３～４日、壁紙を […]
ホームステージング リフォーム庭
ホームステージングリフォーム庭 リフォームの最後に回されがちな外構などのエクステリア工事です。以前は庭師を入れて手入れされている家も多くありましたが、庭は狭くなり、記念樹も植えられなくなりました。 そのような中でも境界の […]
ホームステージング 防犯リフォーム
ホームステージング 防犯リフォーム 防犯と言えば、現在はカメラ、一昔前は玄関鍵や窓の格子、時代と共に変化していくものです。格子の替りのスタイリッシュな防犯ガラスを使用する家庭が増え、新築物件では標準装備のところもあります […]
ホームステージングは万能アイテムではない
ホームステージングをすれば必ず、売れる、空室が埋まると言うことではない。勿論、来店数、反響数、成約率は上がるがしかし必ずしも全てが短期間で高値での取引できるわけではない。賃貸では相場感があり、とびぬけて高値はやはり敬遠さ […]
ホームステージング DIYリフォーム
ホームステージング DIYリフォーム リフォームに近い言葉でＤＩＹ（Do It Yourself）と言う言葉があります。 広域の意味としては自分できるリフォームの内容ですがあくまでも造作部分、本棚をつくったり、椅子の色を […]
収益物件の利回りの考え方
利回り ホームステージング 収益物件には利回りでの判定をしていきます アパート経営では、物件の経年劣化に対応するために、修繕を行って機能性を維持します。その修繕費は築年数が古いほどかさむのが一般的で、また機能性には問題が […]
空き家の収支 ホームステージングの関係
収支と築年数の関係 収入は築年数の関係性が深く、家に車も新築時に一番価値が高い。 土地以外のものは原則、税法上年々価値がなくなります。あくまでも税法上です。 同じ立地の場合、賃料は中古物件より新築物件の方が高くなる傾向に […]