ホームステージング　西区プラザ

西区プラザ

さいたま市の田園地帯でもあるさいたま市西区は、市内の最西部で荒川の東にあり台地と低地が共存しています。区内は、市街地が中心で大宮駅の北西部にあたる場所のため、ベットタウンとしての位置づけの地域です。大宮駅の北西部にあたる場所でベットタウンとしての地域です。鉄道は、JR川越線の利用ができますが、区内北部のため、区内ではバスか車が生活の足になります。商業施設の誘致も進んでいるので、今後はショッピングの利便性が向上します。区北部国道16号線、東部に国道17号線が走り幹線道路として利用されています。区の西部に荒川が南北に流れているので、自然環境が豊かな地域でもありジョギングコースや散策ができます。

区北部の大宮花の丘農林公苑では、四季を通じて花が咲く場所で親水公園やバラ園があります。桜、ビオラ・チューリップが咲く公園で、花があふれている公園です。夏季は水遊びができるので、お子様の遊び場で最適です。区東部の三橋総合公園は、昭和天皇在位60年を記念して作られた公園で運動施設や温水プールがあります。スポーツでの利用を中心にした施設が充実しています。アスレチック、自転車練習場などの広場があり、小さいお子様でも利用できる施設になります。公園内では、自然保護区域（ビーオトーブ）がありカワセミ、野鳥、湿生植物が生息する自然が豊かな環境です。桜のシーズンでは、桜の名所となっています

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プラザ 土地価格相場 は価格相場　43.1 万円/坪 (13.0万円/㎡)、平均駅距離22.7 分・平均専有面積　46.5 坪 (154 ㎡) 2017 年の埼玉県 さいたま市 西区 プラザにおける土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2 万円/坪 (11.9 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.8 万円減(-2.1 ％)と僅かに下落。近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。プラザの最寄駅は指扇駅だが隣に西大宮駅ができ、また西区役所が移設され少し人の流れが変化しつつある近年といえる。ホームステージングにおいてよのような状況を踏まえ、実地に取り組んでもらうことが重要と考えられる。