コロナの時代

コロナ禍では

コロナ禍では郊外型の大きな住宅が売れたり、個別のテレワークスペースのリフォームが増えたりして、生活様式の変化に伴うリフォームなど多くあった。

特に今まではデットスペース（サービスルーム）なども多くテレワークスペースへの転用されて、新築住宅にも3.5帖～4.5帖のフリースペースを設けられた

天井、壁、床、高断熱浴槽、二重サッシ、複層ガラスへの設備改修などの断熱リフォームなどもあり、また節水型トイレ、太陽光発電、燃料電池、オール家電など電気やガスを生み出す設備を取り入れるなど、様々な方法があります。自然素材志向への関心の高まり。

湿度のコントロールをしてくれる珪藻土や天然木に変えたり、シックハウス症候群になりにくい素材を使ったりすることで健康的な暮らしを実現します。

リフォームをする理由の一つに「より快適で暮らしやすい住環境に変えたい」という欲求があることも事実です。

リフォームやリノベーションでワンランク上の生活や暮らしを支えるのは「家」です。

販売状況の変化

新築だけでなく、中古物件の数が増えています。仲介会社も新築を中心に仲介する会社は苦戦しているようです。また大手仲介の売却査定は過去最高を更新する勢いともお聞きします。不動産市況の変化は今後のどのように変化するでしょう？

購入者人身や賃貸では借主が自分でリノベーション・リフォームするイメージがあるが、実際は建設業社や不動業社がしっかりリノベーション工事を行い、最高に美しい状態で不動産販売を行うことが多い。日本では社会的問題もあり、遺品整理や断捨離また清掃・片付けなどもホームステージングの守備範囲となっているが目的の1番が不動産販売における促進と賃貸では空室対策である。

少子高齢化に伴い新築市場主義から中古物件の大量流通になりつつある。年々中古物件の数が増えてきており、リノベーション・リフォームした物件の再販も広がりをみせており、社会的受け皿としても瑕疵担保責任保険などの充実・リフォーム商材の拡大などもある。今後の空き家対策として非常に大きな役割を担うのがホームステージングの活用がある。

ホームステージングとはアメリカで生まれた不動産販売方法の１つである。

ホームステージング　Ｈome Stagingの発祥の地アメリカではリフォームやリノベーションした物件の再販は、ホームステージングされて販売することが多いようだ。