ホームステージング　川口

埼玉県川口市

埼玉県川口市は「中央地域」と呼ばれるエリアでかつては鋳物工場が多く鋳物の街でもあった。人口は57万となり地価も㎡あたり238,000円と高い、また特徴的なことは蕨市に次ぎ外国人人口率が３．５５％と県内2位となっています。連動するかのように犯罪率も県内8位となっています。オリンピック関連の表彰台やオブジェ制作され記念の公園もあります。由来どおり、むかしむかしは川・海であったようで、浦和の浦も海から由来されているようです。JR京浜東北線・高崎線などが走り、平成の合併事業に伴い、鳩ケ谷市との合併で高速鉄道に人気も少しずつ出てきています。橋を渡ると東京都内ではいりますので、東京の都市域の拡大に伴い、宅地化も急速に進展した。鋳物工場は新郷地区等への移転や廃業に伴って減少し、跡地の多くで超高層マンションではじめとする高層の建築物が建てられている。 工場跡地には商業施設も多く建設され、近隣には新しい住宅街が形成されています。

ホームステージング

川口市内のホームステージングは主に戸建て住宅・マンションが多いようです。マンションは工場跡地に駅近のマンションが建ち大変利便性が高く、若年層の家族世帯が増え、リンクス世帯も多く見受けられる。また戸建ては中心部では狭小敷地に3階建て物件が多くビルトイン駐車場型で３LDKの物件を多く目にします。駅近の物件は高額物件になり4000万台も多く、若年層世帯であっても演出にはゴージャス感を少し出した方いいようです。色あい的は赤・ゴールドななどを使用しウィンドズトリートメントのではしっかりタッセルを使用することをお勧めします。戸建て住宅のホームステージングよりマンションの高額物件でホームステージングが施工されているようですので戸建て住宅の販売などの他社との差別化に多いに役立つと期待されます。

不動産販売　空室対策

川口エリアにおいて不動産販売は都内からの利便性が高く、大変人気のエリアです。都内まで車でも電車でも10分もあれば都内に行ける利便性から考慮すると今後も駅周辺の地価の上昇は避けられないでしょう。土地には限りがありますので10年の宅地販売から比較するとおそらく今後はもっと狭小敷地化が進み、小ぶりの戸建て住宅になるかもしれません。その際には広がりのある空間を意識してホームステージングを施工しなと窮屈な演出になりかねませんので、家具・ラグマットの大きさや色あいを注意深く選定することが重要となります。また賃貸の空室対策は都内と比べると約１００００円前後賃料は下がるので都内との比較では入居促進がすすむかもしれませんが、川口市内での競争になると専有面積と家賃対比は重要となり狭くて高い賃料は将来的に淘汰さる運命ではないでしょうか？？今から競争力を高める為ホームステージングを導入して安定した賃貸経営を図っていただきたいと思います。