ホームステージング　蕨市

埼玉県蕨市

中山道の宿場町の１つ蕨宿、全国の市の中で最も面積が狭い都市して有名なエリアです。

人口密度（人口密度：14,070.5 人/km²）は全国の市町村で最も高い２０００年代前半時には東京の区内より高かった時期もあった。蕨市の特徴は土地が狭いがゆえに、戸建て相場が近隣よりに高いです。蕨市新築戸建て相場４４３８万、さいたま市３５５４万、川口市３６４３万、戸田市４３３１万となっています。また住宅面積も県内３番目に狭く６５．６１㎡です。ちなみに県内１番狭い地域は和光市の６２．０７㎡、２位は戸田市６５．４２㎡です。賃貸相場は平均で６９１００円と７万円を切っているが対象となる賃貸物件数は４２３６部屋と隣の西川口駅（対象物件３５８６部屋）や川口駅（３０８５部屋）よりも対象物件が多いことが原因として考えられる。

北はさいたま市、東に川口市、西に戸田市に挟まれている地域ですが、地名の由来には諸説ありますが、「藁火」、植物の「蕨」などの説がありますが、かなり古い時代からあるようです。平成の大合併時には近隣の川口市などとの合併の話がよくありましたが、また「武南市」と候補があがっていたが、進展せず、現在の単独の市となっている。

ホームステージング

蕨市のホームステージング対策としては、不動産販売も賃貸物件も有効なエリアであると考えられます。特に駅近戸建ては希少物件ですので物件が出回っていない状況が続いています。さいたま市より南部エリアは宅地が狭いのが特徴ですので大きな宅地がでると高額帯でも現金購入者が現れることもしばしあります。ただし、上記に記載したように戸建て相場が高くなっていますが、決してすべての方が富裕層でないという事に気をつけてください。５０００万クラスの土地を一括現金で購入される方もいまが、比較的庶民派の方もおられますので、華美なホームステージングが当てはまらない場合が多くあると思います。シックにスタンダードプランのほうがうけはいいようです。賃貸物件は新築・築古案件に問わず空室が少ないエリアでもありますが、新築マンションタイプの高騰すぎる家賃設定でのホームステージングは気を付けないと入居促進につながりません。家賃設定とのバランスを保ちホームステージングする必要があります。

ホームステージングの特徴

不動産販売でも賃貸物件でも比較的狭い物件が多いと思いますので使用する家具、ラグマットの大きさに配慮が必要です。具体的にはTVラックは１５００サイズまでまたソファーは２人掛を使用するなどしてください。賃貸は１３５×１３５サイズのラグマットなど一回りサイズダウンすることをお勧めします。また全体の部屋の色あいにもよりますが、ベース色は白を基調したほうが部屋の奥行が広がります。小物やフェイクグリーンなどを利用してフォーカルポイントを作り、より効果的な演出を心掛けます。