リノベーションで生活が変わるホームステージング

リノベーション工事とは、既存の建物に対して新たな機能や価値を付け加える改装工事事です。ユニットバスやキッチンをより現代的で機能性の高いものに変更する場合に使います。またボロボロになった部分を修復する、老朽化したスペースを新しく改装する、といったケースをリフォーム工事と言います。リフォームはマイナスの部分を修復してプラスに戻すという意味合いがあり原状回復とも似ています。

リノベーション工事は

建物の価値を向上させる「リノベーション」のメリットは、生活様式にあわせ設計住居空間を作れることです。中古物件をリノベーションするケースでは、新築よりもかなりの低コスト具体的数値的には一般的には新築より３５％～４５％程安くなると考えられています。

コスト面が最大のメリットでありますが、デメリットは築年数によっては耐震工事が必要になることが多いという点です。現在の耐震基準に満たない場合が多く、戸建て住宅は設計を見直す場合もあります。

リノベーション工事のすすめ方は、物件を探して購入し、引き渡しを済ませ、その後、住宅ローンの審査を受け、工事部分に関する契約を結びます。この際、中古住宅購入後のリノベーションでは一般の住宅ローンではなく、リフォームローンを組む必要があることに注意しましょう。一般的に住宅ローンと比べて少し金利が高くなります。また融資期間も短いのは特徴です。築古マンションなどフルリノベーション物件がホームステージングされ販売れている場合もありますので住宅ローンだけなので物件を気にいれば、そちらで購入した方がお得な場合もあります。

リノベーションの一般的な費用相場は

工事をする場所、広さによってかなり幅があります。部分的な工事のみならば費用は100万円から300万円台に収まるケースもありますが、間取りを大きく変える工事などでは500万円台になる場合もあるでしょう。広さだけでなく、内装のデザイン、そして物件のある階数によっても、費用が変わってきます。リノベーション工事では、トイレ、キッチンなどを最新のものに変更する水回りの工事、フローリングの板の材質を変える工事など、小規模なものであっても、その種類はかなり多岐にわたります。マンションなどはしっかりしたリフォーム、リノベーション工事を行えば、かなりの期間大丈夫と言われています。

建築士や工務店などと相談し決めていくことが大切です。