ホームステージング　埼京線

埼京線　戸田公園駅、戸田駅、北戸田駅、武蔵浦和駅、中浦和駅

埼玉県の戸田地区を経由して大宮駅と大崎駅を結ぶのが埼京線です。埼京線は池袋・新宿・渋谷といった副都心都エリアの経由となっています。埼京線の各駅の賃貸アパート相場は以下の通りです。戸田公園駅62,517 円2,296 円/㎡、戸田駅65,162 円2,143 円/㎡、北戸田駅69,356 円2,025 円/㎡、武蔵浦和駅62,253 円2,076 円/㎡、中浦和駅58,333 円2,107 円/㎡、南与野駅54,970 円1,998 円/㎡、与野本町駅61,786 円1,899 円/㎡、北与野駅70,256 円2,078 円/㎡となっています。

大宮駅から赤羽駅間は住宅地中心の街でベットタウンとして位置づけが高くなっています。各駅周辺の土地の相場は戸田公園駅91.8万円／坪、戸田駅82.9万円／坪、北戸田駅98.2万円／坪、武蔵浦和駅109万円／坪、中浦和駅95.8万円／坪、南与野駅62.3万円／坪、与野本町駅61.3万円／坪、北与野駅103万円／坪、となっております。

埼京線は、東京都内と埼玉県中心部を短時間でアクセスできることで、多くの方が利用する路線になっています。武蔵浦和駅付近は、東京のベットタウンとして位置づけが高くなっています。さいたま市南部にあり、東京・大宮方面と武蔵野線を利用した東西方面へもアクセスができることと再開発されたエリアのため、住宅が多く供給されている点があります。タワーマンションが多い地域で、今後も建設ラッシュが続くようです。埼玉県の行政機関が集まる中心地に近く荒川や河川敷にも近くで自然環境が豊かな環境での生活を望まれる方が多くいるようです。

空室ホームステージング　南与野駅、与野本町駅、北与野駅、

ホームステージングには2種類のタイプがあります。不動産販売において新築の場合やリフォームリノベーション工事後再販する場合は空室でのホームステージングを行い、家具やウィンドズトリートメントなども持ち込み設置します。もう１つは在宅ホームステージングです。主に住みながら不動産売却をするケースです。空室ホームステージングの場合は白紙のキャンパスに絵を描くイメージで、家具やウィンドズトリートメント、小物を配置し空間を演出していきます。空室ホームステージングは内見・内覧を意識したホームステージングが望ましい。リビングやダイニングを中心にあくまでも買主目線でホームステージングを行うこと、家具の配置も少し配置を変えるだけ大きくフォーカルポイントを変えることができます。また既存のカーテン色の変化、テーブルセッティング色あい、ソファーのファブリック系の色の変更で全体のお部屋の雰囲気が一変します。後の新しい生活を創造させる空間作りが最重要課題です