ホームステージング空き家活用法
戸建賃貸として活用する
オーソドックスな方法は、空き家をそのまま戸建賃貸として貸すものです。
リフォームをして新築と同様の状態にした方が貸しやすいとは限らず、最低限のリフォームに抑えて激安の家賃で貸した方が、入居者が見つかりやすいケースもあります。
初期費用が抑えられるため、所有者も借り手もWin-Winといえます。
空き家をシェアハウスとして利用する
空き家をシェアハウスとして貸し出す方法です。複数に貸すことで一人一人の家賃を安くすることが可能であり、ファミリー層の需要が低いエリアでも貸しやすくなります。
また、入居者全員が退去しない限り家賃収入が途絶えないこともメリットです。
ただし、戸建て住宅をシェアハウスにする変更するのは、建築基準法上、寄宿舎としての用途変更になります。100㎡を超える場合は確認申請が必要です。
また、確認申請は不要であっても、間仕切壁を準耐火壁にする、非常用の照明を設置するといった工事を行う必要があります。建築士に相談してどの程度の改修工事が必要になるか、相談しましょう。
ビジネス向け賃貸として活用する
このほかに、都市部などの駅に近い空き家であれば、ビジネス向けの賃貸として貸し出す方法も考えられます。頻繁にオフィスや店舗を移転するのは対外的にデメリットがあり、移転にはコストも要するため、長期間利用してくれることが多いことがメリットです。
ホームステージングで空室対策ができる
空き家を活用して再生（リノベーション）後、戸建賃貸で活用する場合もシェアハウスで貸し出す場合もビジネス向け賃貸でもホームステージングで空室対策が可能です。入居シーンを演出するなどして、ビジネスシーンを演出することで入居促進を行い、空室対策が可能となります。
