さいたま市北区空き家

さいたま市北区の空き家は平成25年6,330戸、平成30年7,230戸と多く増えているが、空き家率は平成25年10.5％から平成30年の10.3％へ微減少している。

要因は不明です。

またさいたま市北区全体で人口増減や増減率では2,379人の人口が増えて、1.65％の増となってます。

さいたま市北区は県道16号・17号があり、自動車の流通には欠かせないエリアであり、圏央道を繋ぐ、上尾バイパスやその近隣にも大きな倉庫も出来ているようです。

近隣の企業体は活発なようですが、生活圏ではさいたま市北区が避けれているのかもしれません。むしろ上尾以北エリアの生活エリアが安定しているのかもしれませんが

川越線は単線です以外ですが、単線です。でも日進駅周辺の地価は高い、若干狭い、道路が気になります。

さいたま市北区における空き家の販売実績は手堅いもので、空き家をリフォームして再生販売する事業は比較的好調です。もちろんエリアや価格帯など細かな設定や市場調査は必要です。

販売方法もホームステージングを行い、チラシによる周辺告知を行いながら、リフォーム完成時にネット広告をオープンにして現地では約2～3週間の現地販売に努めます。

現地販売ではリフォーム中からご興味ある顧客を追客しているので約3組から5組の来店が見込みます。そのうち1組から2組が住宅ローンの事前審査に進み、お申し込みを頂く事なるのが一般的なスーキムです。

マンションも人気エリアで、好評です。特にマンションホームステージングをすると凄く見映えもあり高い評価を得ています。

ポイントになるのが販売時のホームステージングとチラシを配布するタイミングと思います。常にリフォームの進捗を睨みながら適切な時期を狙います。

またリフォーム内容の地域や販売価格帯また建物の築年数で変更していきますので、一様ではありませんので、注意が必要です。

空き家を活かす（空き家－彩・利用）

新築が売れないから空き家を活かして再利用（彩・利用）する。

コンクリート造中心の欧米に比べ、日本は新築至上主義です。新築が大好きです。この現象は日本特有ですと思いますが、アジア的かもしれません。

戸建住宅を検討する場合、ほとんどの人が新築をみて検討し、金額、地域などを検討して、中古住宅をみる傾向にあります。

新築至上主義で世界的に見ても新築にこだわる傾向が強く、中古住宅への関心が低く、新築住宅に夢や希望を強く抱いいてきました。新築でなければ、意味がないと言った風潮も根強くあり時代背景にはバブル景気の要因もあるようです。また何かと税金面で優遇を受けていました。リノベーションやリフォームと言う言葉、ワードは極めて最近のことです。

リフォームやリノベーション技術や方法も改善され新築と遜色がないレベルまできています。その証拠に築フルマンションのフルリノベーションマンションがよく売れています