空き家上尾

上尾市は埼玉県の南東部に位置し、広さは45.51㎢、人口200,000人を超える中核都市です。農業も盛んに行われ麦などの畑も多くあります。京浜東北線のJR上尾駅開通と共に発展して大手の大規模工場も多数あります。新宿駅や東京駅までは40分程度と都心部へのアクセスの良さも魅力的です。近隣伊奈町との合併の話などもありました。

電車だけではなく、バス路線の利便性です。

上尾市の空き家状況は空き家率８．１８％、埼玉県内８１５市町村中41位

賃貸の空き家率11.21％埼玉県内８１５市町村中４５位

駅周辺は非常に賑わいを見せており、さまざまな買い物施設や飲食店が建ち並んでいます。

大型デパートやスーパーマーケット、薬局、家電量販店もありますので買い物に困ることはないでしょう。また２０２１年春に上尾市栄町エリアにイオンの出店がありました。駅前周辺には高層マンションが立ち並んでおりますが、駅を離れるにつれ戸建て住宅が多い傾向です。単身世帯よりも家族世帯が多いため、家族に喜ばれるような環境づくりに重点が置かれています。

上尾市における空き家の販売実績は手堅いもので、空き家をリフォームして再生販売する事業は比較的好調です。もちろんエリアや価格帯など細かな設定や市場調査は必要です。

販売方法もホームステージングを行い、チラシによる周辺告知を行いながら、リフォーム完成時にネット広告をオープンにして現地では約2～3週間の現地販売に努めます。

現地販売ではリフォーム中からご興味ある顧客を追客しているので約3組から5組の来店が見込みます。そのうち1組から2組が住宅ローンの事前審査に進み、お申し込みを頂く事なるのが一般的なスーキムです。

特に、上尾駅空き家、北上尾空き家、の需要が高く、駅徒歩圏内は大変魅力的な物件と言えます。また空き家ホームステージングが有効に機能するエリアは広い土地で駐車場2台以上可能な家の広さであれば、充分にホームステージングで効果が発揮しやすいです。

ポイントになるのが販売時のホームステージングとチラシを配布するタイミングと思います。常にリフォームの進捗を睨みながら適切な時期を狙います。

またリフォーム内容の地域や販売価格帯また建物の築年数で変更していきますので、一様ではありませんので、注意が必要です。

空き家の環境整備

空き家の助成金制度などもあります。また利用登録にあたり県中央地域に登録すると鴻巣市、桶川市、北本市、伊奈町への登録が可能になり、少しでも空き家を少なくする試みがあります。

特に子供の教育に力を入れており、「上尾市子ども憲章」を制定し子供の健やかな成長を促すための施設も充実しているのです。工場や定着民なども影響し空き家率は県内48位の9.0％と県平均の10.7％を大きく下回っている。

以外と空き家率は低く、不動産流通も人口規模を考慮しても多めに流通している印象です。

上尾市中心部の公示価格瓦葺106,000円、緑丘130,000円、浅間台120,000円、柏座137,000、小敷谷117,000円谷津148,000円と安定し多少商業施設の出店などでは高騰するが徐々に落ち着く傾向にあると思われます。