さいたまホームステージング

ホームステージング

日本において少子高齢化に伴い新築市場主義から中古物件の大量流通になりつつある。年々中古物件の数が増えてきており、リノベーション・リフォームした物件の再販も広がりをみせており、社会的受け皿としても瑕疵担保責任保険などの充実・リフォーム商材の拡大などもある。今後の空き家対策として非常に大きな役割を担うのがホームステージングの活用がある。

ホームステージング　Ｈome Stagingの発祥の地アメリカではリフォームやリノベーションした物件の再販は、ホームステージングされて販売することが多いようだ。購入者人身や賃貸では借主が自分でリノベーション・リフォームするイメージがあるが、実際は建設業社や不動業社がしっかりリノベーション工事を行い、最高に美しい状態で不動産販売を行うことが多い。日本では社会的問題もあり、遺品整理や断捨離また清掃・片付けなどもホームステージングの守備範囲となっているが目的の1番が不動産販売における促進と賃貸では空室対策である。

ホームステージングでの空き家の販売実績は手堅いもので、空き家をリフォームして再生販売する事業は比較的好調です。もちろんエリアや価格帯など細かな設定や市場調査は必要です。もしかすると不動産販売方法でホームステージングが鍵を握る時代がくるかも？

ホームステージングを施工した物件が成約率は高い、ただし、過去の実績においてその時の不動産市況は充分に考慮する必要がある特に価格はそのエリアのどの価格帯に存在するかは重要で、ホームステージングを有効にするには特に

特徴ある空き家、物件、不動産物件の方がより効果が発揮されやすい。

販売方法もホームステージングを行い、チラシによる周辺告知を行いながら、リフォーム完成時にネット広告をオープンにして現地では約2～3週間の現地販売に努めます。

現地販売ではリフォーム中からご興味ある顧客を追客しているので約3組から5組の来店が見込みます。そのうち1組から2組が住宅ローンの事前審査に進み、お申し込みを頂く事なるのが一般的なスーキムです

ポイントになるのが販売時のホームステージングとチラシを配布するタイミングと思います。常にリフォームの進捗を睨みながら適切な時期を狙います。

またリフォーム内容の地域や販売価格帯また建物の築年数で変更していきますので、一様ではありませんので、注意が必要です。

ホームステージングスタイル

暮らしの提案をするホームステージング

ホームステージングは不動産販売において魅力的なサービスです。

ホームステージングの最大の目的は不動産販売において早期売却です。そのためには「モノ」を売る提案をしないやことではないでしょうか？？「暮らし」の提案と位置づけ、この家で住む心地良さ快適さまどこの家で住む「暮らし」の提案をする。庭があれば庭を強調したり、大きな窓があればそれを借景する景色を魅せたりすることがその家の価値を高め、唯一無二の物件として提案できます。末永く住まう　暮らしの提案ができることはホームステージャーの役割でもあります。役割としてはホームステージングにおける家具の役割は多く、レンタル家具やリユース家具を使用してホームステージングを行っています。それぞれ特徴があり、ホームステージャーがその役割を理解して使用することが重要です。