相続した実家

相続した実家の売却

実家や相続して利用機会のない住宅の売却を検討される方が増えています。

相続人がすでに違う場所、環境で生活しており、相続した住宅の利用機会がないのが実情です。思い出でそのまま状態にしていきたいのはやまやまですが、実際には費用負担が多くなるます。

仲介業者へ売却の仲介を依頼する。不動産に合わせて業者を選ぶことがコツです

実家じまいは想像より時間がかかる不動産の売却に関する手続きを全て自身で済ませようとすると、多くの時間と費用が必要となってしまい非効率です。そこで不動産の売却を専門としている仲介業者に仲介を依頼すると良いでしょう。仲介業者へ依頼することにより、時間と費用を最小限に抑えつつも、仲介業者の交渉力により高値で不動産を売却することができます。一口に不動産の売却と言ってもマンションタイプや一戸建て、あるいは土地など、不動産には様々なパターンがあります。仲介会社によっても得意な分野が異なるため、売却予定の不動産について得意としている仲介業者を選びましょう。

相続空き家の販売実績は手堅いもので、空き家をリフォームして再生販売する事業は比較的好調です。もちろんエリアや価格帯など細かな設定や市場調査は必要です。

相続した空き家をどう活かすか？解体、リフォーム、改築、リノベーション、賃貸などなど色々検討されるでしょう。リフォームやリノベーションして不動産会社が販売する場合は

空き家ホームステージングを行い、チラシによる周辺告知を行いながら、リフォーム完成時にネット広告をオープンにして現地では約2～3週間の現地販売に努めます。

現地販売ではリフォーム中からご興味ある顧客を追客しているので約3組から5組の来店が見込みます。そのうち1組から2組が住宅ローンの事前審査に進み、お申し込みを頂く事なるのが一般的なスーキムです

ポイントになるのが販売時のホームステージングとチラシを配布するタイミングと思います。常にリフォームの進捗を睨みながら適切な時期を狙います。

またリフォーム内容の地域や販売価格帯また建物の築年数で変更していきますので、一様ではありませんので、注意が必要です。

空き家相続売却の場合は

売却後は確定申告が必要となります。税理士法人や税務署に必ず確認してください。

追徴課税などの場合があります。空き家などの不動産だけなく、多くは現金や有価証券などある場合ありますので申告は早めにお近くの税務署へご相談ください

また不動産の売却によって利益が発生した場合は確定申告によって「譲渡所得税」という税金を納める必要があります。逆に売却によって損失が発生してしまった場合には確定申告する義務はありません。しかし、その損失を給与所得など、他の所得と損益通算することもできるため、損失が発生してしまった場合でも確定申告はしておくべきだと言えます。

確定申告はいつでも行えるわけではありません。毎年2月から3月の間の決められた時期にのみ行うことができます。確定申告の手続きは少々複雑ではありますが、確定申告の時期には役所内に臨時で相談窓口が設置されていることもあります。

確定申告を単独で行うことが難しい場合には役所と相談しながら対応すると良いでしょう。

相続から確定申告まで、慌てず順番に対応しましょう