賃貸ホームステージング
賃貸ホームステージング
賃貸でホームステージングを求める理由はただ１つ。「空室対策」です。現在の賃貸事情は空室期間との闘いです。いかに稼働を上げ、退去回数を減らすかです。
過去には定期的に退去があった方が、家主も管理会社も儲かる仕組みでしたが、現在は入居者の地位が向上し、大家と対等以上の関係です。ゆえに退去が発生すると、AD費用や原状回復費用など多くの費用がかかります。またフリーレントや敷金０・礼金０の物件も多くあり、選ばれる物件にしなと大家業が成立しません。
ホームステージャーができる事
空室対策もさることながら、分析し入居者層（ターゲット層）にあわせたホームステージングを試みことです。単なる単身世帯とせず、もう一歩踏み込み、社会人、学生、また社会人でも年齢層、周辺環境の分析を行っていけば、ターゲット層をおのずと明確になります。
また忘れならなのは、宣材写真の活用です。できれば２－３パターンで宣材写真をとり、空室対策に利用できれば、かなりの確率で空室は埋まるはずです。特殊カメラでは３６０度を見える撮影方法もあり、多く写真を掲載できるので賃貸募集用のポータルサイトもあり約２０－３０枚のカット写真が掲載できます。
