さいたま市中央区　薔薇の街

さいたま市中央区　

薔薇の街中央区です。旧与野市、さいたま市中央区は、平成13年5月1日には浦和市、大宮市、与野市が合併し「さいたま市」が誕生、平成15年4月1日の政令指定都市移行に伴い、9行政区のひとつとして中央区が設置されました。さいたま市中央区はほぼ旧与野市（8.29Ｋ㎡）であるが若干面積が大きくなった（面積8.39Ｋ㎡）さいたま市最小区となり人口は101,000人です。世帯数39,000世帯を超え、区花は「バラの街」の為当然「バラ」です。

昭和60年にはJR埼京線が開通し、北与野（乗降客数：20000人）、与野本町（乗降客数：30000人）、南与野（乗降客数：36000人）の3駅が開設され、現在北与野駅は乗降客数の伸び率も高く105％以上で上昇しているようです。

間違えやすいですが「さいたま新都心」駅（駅乗降客数：108,000人）や埼玉アリーナ（たまアリ）は大宮区でなく中央区です。中央区の特徴は他の区と違い圧倒的に中古分譲マンションが中古戸建てり多く通常市場には約4倍の数は中古マンションとして流通している。

さいたま市中央区は物件量、流通量がそれほど多いエリアではありませんが、

空き家の販売実績は手堅いもので、空き家をリフォームして再生販売する事業は比較的好調です。もちろんエリアや価格帯など細かな設定や市場調査は必要です。

特に狭小敷地でも販売可能なエリアです。やはり駅近など割合高値で取引される傾向があるようです。従って空き家価値も高く、決して安いエリアではありません。

感覚的には浦和、大宮エリアとさほど変わらない価格帯と感じます。

販売方法もホームステージングを行い、チラシによる周辺告知を行いながら、リフォーム完成時にネット広告をオープンにして現地では約2～3週間の現地販売に努めます。

現地販売ではリフォーム中からご興味ある顧客を追客しているので約3組から5組の来店が見込みます。そのうち1組から2組が住宅ローンの事前審査に進み、お申し込みを頂く事なるのが一般的なスーキムです

ポイントになるのが販売時のホームステージングとチラシを配布するタイミングと思います。常にリフォームの進捗を睨みながら適切な時期を狙います。

またリフォーム内容の地域や販売価格帯また建物の築年数で変更していきますので、一様ではありませんので、注意が必要です。

魅力のあるさいたま市中央区

1. 交通利便性の高さ:鉄道: JR埼京線（北与野駅、南与野駅）、JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線（さいたま新都心駅）、JR東北本線（東大宮駅の一部）が利用でき、都心へのアクセスが非常に良好です。駅近の充実: 各駅周辺には商業施設や生活に必要な施設が揃っており、利便性が高いです。特にさいたま新都心駅周辺は、商業施設「コクーンシティ」や「さいたまスーパーアリーナ」などがあり、賑わいを見せています。

バス: 区内には路線バスも充実しており、鉄道駅へのアクセスや区内移動に便利です。

2. 都市機能と豊かな自然の調和:さいたま新都心: 近代的なオフィスビルや商業施設が集積する一方で、「けやきひろば」のような緑豊かな空間も整備されています。

与野公園: 広大な敷地にはバラ園や遊具、池などがあり、市民の憩いの場となっています。春には桜、初夏にはバラが見頃を迎えます。

鴻沼川: 桜並木が続く遊歩道が整備されており、散策やジョギングを楽しむことができます。

3. 文化・芸術の発信拠点:彩の国さいたま芸術劇場: 多様なジャンルの舞台芸術が上演される県内有数の文化施設です。質の高い芸術に触れる機会が身近にあります。

さいたまスーパーアリーナ: 国内外の著名なアーティストのコンサートやスポーツイベントなど、様々なイベントが開催され、活気に満ちています。

4. 住環境の良さ:落ち着いた住宅街: 駅周辺の利便性の高さに比べ、少し離れると閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしを送ることができます。

子育て環境: 公園や児童館、子育て支援施設などが充実しており、子育て世代にも住みやすい環境です。生活利便施設: スーパーマーケットやドラッグストア、病院などが各所にあり、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。

5. 歴史と新しい魅力の融合:旧与野市の面影: 与野本町駅周辺には、かつての宿場町の面影を残す蔵造りの建物なども見られ、歴史的な趣を感じることができます。

新しい街並みとの調和: さいたま新都心のような新しい開発エリアと、歴史的な街並みが共存している点が中央区の魅力の一つです。