ホームステージング　野田線　アーバンパークライン

東武野田線　アーバンパークライン

埼玉県南東部から千葉県北西部にかけてつながる沿線です。さいたま市から主要駅は大宮区内北大宮駅、大宮公園駅があり、不動産売買でも賃貸での北大宮、大宮公園エリアは風致エリアで守れており、物件数に限りがありまた盆栽町などの高級住宅街などもあります。え駅周辺相場では北大宮駅は5249万、大宮公園駅4260万となっています。見沼区エリアでは大和田駅（乗降客数19,833人）、七里駅（乗降客数20,830人）の駅周辺のでは土地価格も手ごろな為、不動産売買物件も賃貸物件も豊富に出てきます。駅周辺相場は大和田駅2261万、七里駅2101万と大宮区内駅とは約倍以上の差が生じています。七里駅までの方の約8割は大宮方面（浦和含む）エリアでのお仕事や通勤が多いです。大宮区エリアの駅よりも大和田駅や七里駅周辺の方が毎日の買い物にも利便性が高く、スーパーなども充実し生活環境が整っている。

北大宮駅　大宮公園駅　ホームステージング

大宮区内でも屈指の高級住宅街、風致地区で区画が決められている為、狭小敷地の物件などなく、道幅も広くとられているのが特徴である。北大宮駅周辺は少し混み合っているが5分を歩くと住宅街が出てくる。ゆえに大型案件の中古戸建て（年数は古め）敷地が広い為庭が約7.8坪ついている物件が多いので庭を活かしたホームステージングも必要で出窓を利用しウィンドズトリートメントを工夫して演出することを勧める。賃貸のホームステージングでは一部分譲系マンションはタイプもあり、多くは3点ユニットバスの専有面積が１５～１８㎡ワンルームタイプであり、ユニットバス部分とミニキッチン部分はホームステージングが出来ないのが現状である。

大和田駅　七里駅　ホームステージング

見沼区エリアの駅周辺ではほぼ標準的な物件が多い30坪2500～3500万で小学校・中学校も近くにあるのでターゲット層を絞りやすい。不動産購入層は30才台が中心でこの駅周辺には上場企業が複数ある為親御様からの支援金も豊富である為堅実でシンプルなホームステージングがいいではないでしょうか？華美にする必要なく、コンセプトホームステージングに徹することで、受け入れやすいのではないでしょうか？？

賃貸ではファミリー系賃貸も他の地域比べて多くありますが、近年はワンルーム・１Kタイプが多く建築されており、賃料相場も専有面積が狭い物件は下降傾向です。単身賃貸層はバランスがよく、学生、社会人、男女比率共に同じような比率になっておりますのでホームステージングもユニセックススタイルでどちらでも対応可能なホームステージングの方がいいい様です。