ホームステージング日誌
ホームステージング 思い出リフォーム
ホームステージング 思い出がリフォーム 事例は少ないですが、思い出リフォームといったリフォーム工事があります。昔使われていた柱や梁、思い出深い柱のキズなど昔を忍ぶものの一部を再利用したりして楽しむ方法などもあり、レトロな […]
ホームステージング リフォーム定額法と定率法
ホームステージング リフォーム定額法と定率法 資本的支出にあたる大規模なリフォームを行う際は、リフォーム費用の減価償却を行います。計算方法は「定額法」と「定率法」の2種類があり、リフォームを行う箇所によって使用する計算方 […]
ホームステージング リフォームの耐用年数とリフォーム修繕費
ホームステージング リフォームの耐用年数とリフォーム修繕費 「耐用年数」とは、資産を使用できる期間として国が定めた年数のことです。減価償却費を計算する時、この耐用年数が金額を決めるポイントになります。 耐用年数は建物の構 […]
空室を防ぐホームステージング
空室を防ぐホームステージング 空室が発生する大きな原因の1つは「物件の立地条件である」ということです。これが、立地の良し悪しが物件選びに欠かせない条件である理由になります。 優良物件の大前提「好立地の条件」とは 好立地の […]
ホームステージングで入居者選定
永続満室を狙い 近年の賃貸事情は入居者地位向上により原状回復工事費用など満足に計上できない傾向にありますまた再募集時に賃料の下落やＡＤ費用の向上などで多くに費用がかさむ傾向は否めに状況です。 故に永続して入居して頂く […]
ホームステージング 古民家のリフォーム
ホームステージング 古民家のリフォーム 古民家リフォームは、水まわりや内装の交換のほか、耐震・断熱などの性能面の向上や間取り変更、基礎の補強など、大規模な工事になります。工事費用も高く、相場は1500万円程度です。 ほと […]
ホームステージング ペットリフォーム
ホームステージング ペットリフォーム 以外と多い、ペットの為のリフォーム工事もあります。工事中は環境が変わりますのでペットにも配慮が必要です。 知人や親族に預かってもらうほか、ペットホテルを手配する、ペット可の賃貸物件に […]
不動産投資ホームステージング
不動産投資ホームステージング 不動産投資で成功しているという状態は、イコール「空室がない状態」と言えます。「空室をいかに0にできるか」が賃貸経営の要となっているのです。 また満室を継続することが重要です。 そのため、空室 […]
ホームステージング空き家 立地は選べない
ホームステージング空き家 収益物件を購入して運用する場合、立地や環境を選ぶことは可能ですが 相続した空き家など立地や環境を選ぶことは難しいです。 空き家を評価することから始めはいかがでしょうか？ 収益物件では絶対的に立地 […]
築古空き家 ホームステージング
築古空き家 空き家は通常築古案件です。 中古物件は、不動産投資用サイトなどに流通しており、収益を生む収益物件を見分けられる上級者であれば、上手に運用できる可能性があります。もし中古物件を購入するのであれば、過去の修繕履歴 […]