ホームステージング日誌
ホームステージング DIYリフォーム
ホームステージング DIYリフォーム リフォームに近い言葉でＤＩＹ（Do It Yourself）と言う言葉があります。 広域の意味としては自分できるリフォームの内容ですがあくまでも造作部分、本棚をつくったり、椅子の色を […]
収益物件の利回りの考え方
利回り ホームステージング 収益物件には利回りでの判定をしていきます アパート経営では、物件の経年劣化に対応するために、修繕を行って機能性を維持します。その修繕費は築年数が古いほどかさむのが一般的で、また機能性には問題が […]
空き家の収支 ホームステージングの関係
収支と築年数の関係 収入は築年数の関係性が深く、家に車も新築時に一番価値が高い。 土地以外のものは原則、税法上年々価値がなくなります。あくまでも税法上です。 同じ立地の場合、賃料は中古物件より新築物件の方が高くなる傾向に […]
ホームステージング 再生リフォーム
ホームステージング 再生リフォーム 再生リフォームのポイントは、①耐震診断：築40年を超える物件では建物が新耐震基準に沿った耐震性を確保することが求められます。1981年5月31日以前のものは特に耐震性が低く場合があり、 […]
ホームステージング 外壁リフォーム
ホームステージング 外壁リフォーム 外まわりとなる外壁や屋根のリフォームは、住宅の大きさにもよりますが1週間前後かかります。外壁の場合、サイディング材を張っていくのか塗装していくのかによって1～2日工事期間に差が出ます。 […]
ホームステージング戸建てリフォーム
ホームステージング 戸建てリフォーム 戸建てリフォーム工事で一目瞭然でわかる工事はやはり外壁工事です。外壁は10年もすると艶がなくなり、色落ちが見受けられるまたチョウ―キング現象が進み、老朽が進みます。やはり目安は10年 […]
ホームステージング マンションリフォーム
ホームステージング マンションリフォーム マンションリフォームは戸建てリフォームと違い自分のものとはいえ、すべて行う事は出来ません。例えば、ベランダやサッシなどは共用部にあたり、リフォーム工事出来ない場合が通常です。また […]
空き家 近隣トラブル
空き家 近隣トラブルのもと 空き家は近年、地域トラブル、近隣トラブルの原因になる場合があります。特に近隣トラブルは避けたい事案です。 空き家になってご親族や親類は近くで管理できれば多くの問題を回避できると思われますが、管 […]
ホームステージング リフォーム市場
ホームステージング リフォーム市場 空き家の増大などを含め、リフォーム市場は拡大しています。ハウスメーカー系やゼネコン系、住宅設備系など多くの業者が参入しており大手上位10社だけでも約8000億円の規模売上があります。そ […]