ホームステージング　新築アパート　さいたま市緑区

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新築アパート

新築アパート建設の熱は以前から比べると少し、冷えつつかりますが、まだまだ多くのアパート企画があります。

新築アパートの弱点は入居者が「ゼロ」から始まること、ローンの時点で据え置き期間を設けて金利のみで3ヶ月～６ヶ月の間、元金の支払いはない（通常設定時）がしかしオーナー様にとっては最大の不安は、建築はしたものの、はたして入居者がはいるか？家賃は高さないか？？など不安が募る一方である。新築時には全室空室からのスタート小規模でも４世帯多ければ２０世帯を超える場合もある。それを一気に短期間で入居促進を進めなければならない。

都市部の賃貸競争は過激になり、かなり物件もあふれている。差別化としてネコ専用のアパート企画など小規模での運営も検討できると思います。ホームステージングを活用して市場の活性化をはかる。

さいたま市緑区

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埼玉県さいたま市緑区は江戸時代に日光御成街道の宿場町として栄え交通要所としてしられています。

武蔵野線や国道122号が通り、第二産業道路も2004年に開通後、副都心として美園エリアの区画整理事業が始まり市内最大規模の開発が進んでおり、人口は128000人48000世帯を超している。ここ数年で14万まで膨れ上がる見込みである。美園エリアには年収が1000万を超えるホワイトカラー職が移住しており、地価も高騰しつつある。先行して大型商業施設が建設され、医療施設と連携して教育機関など多く進出する計画があり、交通網基盤も整いつつある。現時点では緑区は人口密度が他区に比べるとまだまだ低いので住みやすい街ともいえる。（緑区人口密度4863人／Ｋ㎡、浦和区13,468人／Ｋ㎡、南区13,064人／Ｋ㎡）浦和区や南区の半部もない状態です。今後の課題は区画整理等の進捗具合や高速鉄道の延長（岩槻まで線を延長する）など決まれさらに加速して土地・マンション・戸建てが高騰するでしょう。京浜東北線を中心とした路線のパラレルポートとして、埼玉高速鉄道の発展に期待がもてます。またホームステージングの活躍の場が多くなると思います。