ホームステージング　川越

川越市

川越市は埼玉県の南西部エリアで３５万人の城下町で小江戸川越と呼ばれている。城跡、神社、寺院などの歴史的建物が多くあり、国から埼玉県で唯一「歴史都市」して認定されている。江戸時代には水戸藩に次ぐ石高があり、埼玉りそな銀行の前身でもあり国立第八十五銀行の発祥の地でもある。戦後は鉄道網の発達とともに街も栄えていった。東武鉄道東上線、JR川越線、西武鉄道新宿線と三路線の乗り入れされており、そのうち川越駅、川越市駅、本川越駅は川越市の中心街にあり、東上線と合算した一日平均乗降客数は２０万人を超えるビックターミナルです。地価は158,360円／㎡で埼玉県でも平均的地価単位であるが駅周辺では事情が異なり、駅周辺はかなり土地相場としては高くありつつある。また平均所得も県内25位326万と中間的である。賃貸相場の例でいうとすべてのJR川越駅すべての賃貸物件の賃料平均は63,700円に対し、2駅離れた的場駅の賃料平均は52,100円と約1万以上の差がある。川越市内中心部と郊外では地価や所得にかなり開きのあり、都市部近隣でも市街化調整区域も多くある。

川越駅、川越市駅、本川越駅

川越市内の中心である川越駅、川越市駅、本川越駅周辺は不動産販売と賃貸斡旋ともに順調のようです。しかいながら近年では駅周辺にかなりの数の新築物件が乱立し新築と築浅物件の賃貸相場下落傾向にあることと、入居率は以前より高くない傾向にあります。川越は大学や専門学校も多少あり社会人と学生のバラスのとれた入居者層が見込めたエリアでありましたが、その点では少しバランスが崩れているようです。学生需要の観点からでは隣接の市である鶴ヶ島市や坂戸市の方が安定しているようです。不動産販売については、新築戸建物件は都市部では２０～３０案件は販売され非常に活発のようです。価格帯の3000万前半から3500万前後の物件が中心価格帯となっています。また中古戸建て物件は築古物件が郊外に多く見受けられますのでリフォームリノベーション工事した再生物件も多くあります。

ホームステージング

川越市内の賃貸空室対策ホームステージングは社会人をベースにした入居者像で築浅物件の物件はより女性好みであり、女性目線がいいようです。防犯カメラやオートロック設備のあるアパート・マンションが増え、1階でも男女変わらず入居できる風土になりつつあります。逆に築古賃貸は男性うけがいいホームステージングで施工してみてはいかがでしょうか？？不動産販売においては都市部周辺の新築戸建て、築浅戸建て（リノベーション工事済み）はオーソドックスな家族世帯をターゲット層として想定できるはずです。郊外型の築古物件はそのエリアの特徴にあった層、少し年齢層を上げる必要があるかもしれません。よりホームステージングを行う場合、市場調査が需要なエリアといえます。