ホームステージング　さいたま市西区

さいたま市西区

さいたま市西区は北西部に位置している。さいたま市は南北の移動の交通網は発達している、１７号バイパスや高崎線・宇都宮線など東京方面など多くのルートがあり非常に便利ですが、横のライン川越・所沢・春日部・越ケ谷などのルートは少ないとは言え他県に比べると圧倒的な交通網を有している埼玉県です。大宮からの川越方面ルートの代表格はJR川越線です、日進駅（北区）をこえて、指扇駅、西大宮駅と続く、指扇駅は1940年に開業され、11,000人の乗降客数があり新駅の西大宮駅開設までは約15,000人まで多くなった。新駅の西大宮駅道のりは長く、昭和40年代から要望されていたが、埼玉栄高校開校などしてまた16号バイパス工事や西区役所開設していきました。まだまだ駅周辺を除けば田畑の広がるエリアも多いがかなり開発が進み住宅も多くなりました。西区の人口は89,000人とさほど多くはありませんが、特徴的なエリアとして東側に指扇、南側に佐知川、西側に西遊馬、北側に土屋に接するエリアに東急プラザによる住宅開発が1970年代に始まり「プラザ」と命名された、地価公示価格は118,000円／㎡で住民の高齢化が進んでいるエリアでもある。

ホームステージング　売買

西区の街並みは開発されたエリア以外あまりいい道路ではない、30年前はプラザも田園の中につくれた街でもあります。川越線の駅中心に開発はかなり進んでいるようですが、駅から離れたエリアや開発主体（国・県）ではまだまだ未開発のエリアも多くあります。不動産販売におけるホームステージングのサポートとして学校周辺であればファミリーのターゲット層が多く、あまりぶれないターゲット層と言えます。また古い物件は解体され駐車場になるケースが多いです。駅周辺の中古戸建て・新築戸建てでも価格帯は高くありませんので通常のホームステージングOKでしょう。しかいながら上記に記載したプラザ周辺は開発から約40年が経過しかなり、高齢化進んでいます。住み替え需要よりも処分需要が多いエリアです。

ホームステージング　賃貸

北区賃貸事情は駅周辺ではかなりの新築物件が見られます。日進駅から指扇駅はサラリーマン大家のアパート物件、西大宮駅周辺では大型アパートは地主型の建物が目立ちます。新築では価格帯の外れが無ければホームステージングも成功するでしょう。多くは社会人ですのでターゲット層も絞りやすいですまた賃貸空室対策案件の30㎡級の物件では2人入居することを想定してホームステージングするとよいでしょう。１LDKタイプでベットルーム付き物件などでは2人（兄弟・恋人）など入居者が増えています。