ホームステージング　浦和

浦和

浦和は大宮市と合併しさいたま市のなったのだが、浦和のつく駅だけでも８つの浦和が存在する。浦和、東浦和、南浦和、西浦和、北浦和、武蔵浦和、中浦和、浦和美園とある。

海がないのになぜ「ウラワ」昔は海があった説や川の水辺の曲がりくねった様子など由来は様々なあり、また川から鰻の発祥の地としてもPRしている。現在の浦和区は154,400人で人口密度は13,486人／Ｋ㎡埼玉県平均人口密度3,058人／Ｋ㎡で4.4倍もある。また地価も高く埼玉県平均が97,508円／㎡に対して浦和区は253,080円／㎡と2.59倍の数値となっている。当然のことながら埼玉県庁所在地でもあり、常盤・高砂エリアは地価も高く、公共機関の出先機関が集まる。また教育環境も整い大変人気のエリアでもある。さいたま市内でも早くから超高層マンションの建設が始まり、他の区とは大きくマンション棟数が違うのも１つの特徴でもある。浦和は大宮と比較されがちですが新幹線以外ほぼすべてあり、大宮・浦和は埼玉県を代表するエリアです。

ホームステージング　売買

浦和エリアでの不動産売買は県下では高額帯になりがちです。そもそも大正時代は高級官僚や芸術家たちの別宅や別荘地であり、区画が他のエリアと違い広いこともあり高額の土地・建物となります。同様にマンションも駅周辺に限らずいい地名（常盤・高砂・仲町・岸町）がつくと印象がよく高額帯になっています。とは高級路線でのホームステージングではありません。なぜなら購入層は意外と公務員なども多いからです。上記の様に公共機関の出向先が多くあつまり、また教育機関も充実している環境で住まいを探す者も多いからのようです。オーソドックスなホームステージングでありながら華美ではない趣を忘れないステージングが好まれるエリアではないでしょうか？？新築のマンション・戸建ての販売ではかなり「力」の入ったホームステージングの内容をよく見かけます。小物１点1点を大切に設置して全体のバランスを考えるホームステージングの内容がいいでしょう。

ホームステージング　空室対策

浦和でのホームステージングは無用と思われるくらい賃貸客付けはいいエリアです。もちろん価格帯を間違った賃料設定の物件も多くありますが、一般的に物件はほぼ埋まりますのであくまでも補助的な役割でのホームステージングでＯＫです。単身世帯ではメインルームの施工でＯＫです。また家族世帯でも２ＬＤＫ・２ＤＫが主力になるとおもわれますのでリビングダイニングに力をいれたホームステージングがいいのではないでしょうか？？リビングダイニングでの少し工夫した演出や空間アレンジがあれば大いに差別化ができ、入居者の印象付けることが可能になります。他の物件でのリビングダイニングはホームステージングされていないケースがほとんどです。大きな家具を入れる必要はありません。例えば、額・絵の大きさ・数を調整するなど、ウィンドズトリートメントでのカーテンタッセルデザイン・色の印象付けなど充分に戦えるエリアです。万が一ホームステージングされた物件が売買でも賃貸でもあればそれはかなりの金額でホームステージングされていると思われます。（新築物件を除く）ので強敵です。しかしながら先の様にリビングダイニングを強化し意識付けできるフォーカルポイントを作り、お部屋の魅力を伝えられるホームステージングをすれば問題ありません。