不動産市況

市況

市場の状況を踏まえ中古住宅の増加傾向にあります。むしろ新築が売れない時代となりつつあります。

日本の少子高齢化に伴い先に記載したように遺産整理等の依頼が多くなるほか、連動して空き家（中古住宅）の再生・処分等が一層多くなると予想されます。2020年には4万戸を超す勢いで地域に中古住宅があふれています。空き家の弊害は多く、犯罪の増加、火事放火、など問題が多く現れることが多いです。都市部は空き家の再生後（リフォームリノベーション工事後）に自己使用や賃貸運用等で活用の余地がまだありますが、郊外や田舎では加速的に増える要素をはらんでいます。これまでは人口の増加と新築神話で空き家（中古住宅）は目立ちましたが、今後は日本全体のこの空き家の活用を考える時期になりました。

リノベーションで変化

新築住宅の市況が悪くなると、ゲームチェンジャーにきたすべくはリノベーション工事でしょうか？

新築を建てるより費用は抑えられます。

リノベーションの一般的な費用相場は戸建てのリノベーション工事をする場所、広さによってかなり幅があります。部分的な工事のみならば費用は100万円から300万円台に収まるケースもありますが、間取りを大きく変える工事などでは500万円台になる場合もあるでしょう。広さだけでなく、内装のデザイン、そして物件のある階数によっても、費用が変わってきます。リノベーション工事では、トイレ、キッチンなどを最新のものに変更する水回りの工事、フローリングの板の材質を変える工事など、小規模なものであっても、その種類はかなり多岐にわたります。マンションなどはしっかりしたリフォーム、リノベーション工事を行えば、かなりの期間大丈夫と言われています。アパート8世帯前後の外観塗装は鉄部や階段、屋根などで約300万は必要です。分離発注して項目ごと工事をすることをお勧めしますまずは、建築士や工務店などと相談し決めていくことが大切です。