さいたま市緑区

歴史

埼玉県さいたま市緑区は江戸時代に日光御成街道の宿場町として栄え交通要所としてしられています。エリアは広く、まだ多くの市街化調整区域があるようです。まだまだ開拓の余地があります。

武蔵野線や国道122号が通り、第二産業道路も2004年に開通後、副都心として美園エリアの区画整理事業が始まり市内最大規模の開発が進んでおり、人口は128000人48000世帯を超している。ここ数年で14万まで膨れ上がる見込みである。美園エリアには年収が1000万を超えるホワイトカラー職が移住しており、地価も高騰しつつある。先行して大型商業施設が建設され、医療施設と連携して教育機関など多く進出する計画があり、交通網基盤も整いつつある。現時点では緑区は人口密度が他区に比べるとまだまだ低いので住みやすい街ともいえる。（緑区人口密度4863人／Ｋ㎡、浦和区13,468人／Ｋ㎡、南区13,064人／Ｋ㎡）浦和区や南区の半部もない状態です。今後の課題は区画整理等の進捗具合や高速鉄道の延長（岩槻まで線を延長する）など決まれさらに加速して土地・マンション・戸建てが高騰するでしょう。京浜東北線を中心とした路線のパラレルポートとして、埼玉高速鉄道の発展に期待がもてます。さいたま市緑区の弱点は交通の利便性、少しでも解消できれば、飛躍的に人口増加につながるでしょ。

さいたま市緑区は、さいたま市の南東部に位置し、豊かな自然と都市機能が調和した魅力的な区です。主な魅力を以下にご紹介します。

さいたま市緑区における空き家の販売実績は手堅いもので、空き家をリフォームして再生販売する事業は比較的好調です。もちろんエリアや価格帯など細かな設定や市場調査は必要です。特に特徴のある物件が好まれるエリアのように感じます。

例えば、土地は広い、建物が大きいなど特徴を前面にアピールすることが必要ではないでしょうか？

販売方法もホームステージングを行い、チラシによる周辺告知を行いながら、リフォーム完成時にネット広告をオープンにして現地では約2～3週間の現地販売に努めます。

現地販売ではリフォーム中からご興味ある顧客を追客しているので約3組から5組の来店が見込みます。そのうち1組から2組が住宅ローンの事前審査に進み、お申し込みを頂く事なるのが一般的なスーキムです

ポイントになるのが販売時のホームステージングとチラシを配布するタイミングと思います。常にリフォームの進捗を睨みながら適切な時期を狙います。

またリフォーム内容の地域や販売価格帯また建物の築年数で変更していきますので、一様ではありませんので、注意が必要です。

魅力名所あり

1. 豊かな自然と広大な緑地:見沼田んぼ: 首都圏に残された広大な緑地空間であり、田園風景や四季折々の自然を楽しむことができます。散策路やサイクリングロードも整備され、市民の憩いの場となっています。大崎公園・子供動物園: 広大な芝生広場や遊具、そしてレッサーパンダなどの小動物と触れ合える子供動物園があり、家族連れに人気のスポットです。

見沼自然公園: 自然林を生かした公園で、池や湿地など多様な自然環境があり、バードウォッチングなども楽しめます。

見沼通船堀: 江戸時代に造られた歴史的な運河で、閘門式の仕組みは国の史跡にも指定されています。周辺は公園として整備され、散策を楽しめます。

氷川女體神社: 古代創建の由緒ある神社で、鬱蒼とした社叢は県の天然記念物にも指定されています。静かで神秘的な雰囲気が漂います。

2. 住みやすい住宅地:比較的閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしを送ることができます。公園が多く、子育て世代にも人気があります。東浦和駅周辺は、駅前に商業施設がありながらも、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。

3. 子育て環境の充実:公園が多く、自然に触れられる環境が豊富です。

子育て支援施設なども整備されており、子育て世代にとって住みやすい環境と言えます。

4. スポーツ・レジャー施設の充実:埼玉スタジアム2002: Jリーグの浦和レッズのホームスタジアムであり、国内外の重要なサッカーの試合が開催されます。周辺には広大な公園も整備されています。

5. 歴史と文化:見沼通船堀や氷川女體神社など、歴史的な遺産が残っています。

浦和くらしの博物館民家園では、江戸時代から昭和初期にかけての民家が保存公開されており、当時の生活様式を学ぶことができます。