ホームステージング　岩槻

岩槻駅　岩槻区

野田線沿線には岩槻駅と東岩槻駅はあります。岩槻はさいたま市と春日部市の中間にもあたり、急行も岩槻駅に停車します。岩槻駅の乗降客数は36000人と安定しており、2017年の西口改札がつくれてロータリーの使用に始まり西側の利便性も広がりました。

もとの岩槻市は戦国時代には岩槻城があり、いまでも地名に名残があります。また江戸期では宿場町として発展し、明治時代には埼玉県庁の候補地ともなりました。その後2005年4月にさいたま市と合併し、岩槻区となりました。雛人形が有名で人形の街として知られます。人口は合併時と変わらず110,000人で地価も1㎡あたり253,080円となっています。高速鉄道の延線で期待が高まりエリアでもあります。以前から長くお住まいの方シニア世代と新しい新規で住まいを構える若夫婦が入り混じるようなエリアではないかと感じます。

ホームステージング　岩槻賃貸

賃貸での岩槻区、岩槻駅周辺の賃貸事情は、まず駅10分圏内には単身世帯用の１Kタイプやワンルームタイプは近年かなり多く建設されました。地価が安いがある程度の集客力が見込めるので供給面での広がりが増えたと思われます。新築と５年、７年後賃貸価格が変わらない場合もあります。専有面積が広い部分他のエリアのワンルームと比べるとやり易いのではないでしょうか？？高速道路のインターや工場など近隣にある為、男性比率が若干高めですが、新築もしくは築浅物件に限れば気にする数値ではありません。２DKタイプでも単身での利用が多い地域でもありますので、２DKタイプ専有５０㎡＝ファミリー系層とは限りませんので既存入居者管理を活かすことをお勧めいたします。駅２０分を超えるエリアの単身世帯賃貸は苦戦で、２０分以降はファミリーを意識するホームステージングが必要となります。

ホームステージング　岩槻　不動産販売

駅周辺でも大型開発は進み、マンション等も立ち並びつつあります。駅より少し離れたエリアでの分譲地は時より見受けられますが、オーソドックスな物件事例としては、築古リノベーション物件での販売や土地が広い物件また駅近ではあるが接道面が弱い案件など多い。上記にも示したように地価もそれほど高くないが、土地が広いとそれなりに価格も上がる。さいたま市内での平均所得として３８０万程であるが購入者層は５００万～６００万の年収層が多いようです。空き家率からみると９．０％とさいたま市でも低く、効率よく再生されているイメージを抱きます。ホームステージングにおいては一般的なイメージであたればまず外れはないでしょう。