ホームステージング　宇都宮線

宇都宮線　浦和駅、さいたま新都心駅、土呂駅、東大宮駅、蓮田駅、白岡駅、新白岡駅

宇都宮線は主要幹線のひとつである、東京と盛岡を結ぶ「東北本線」のうち、首都圏ネットワークに含まれる上野駅から黒磯駅間が「宇都宮線」と呼ばれています。 上野駅から大宮駅間では「高崎線」と線路を共有しており、赤羽・浦和など、主要な駅にのみ停車します。

宇都宮線沿線駅の賃貸アパート平均相場は浦和駅61,737 円2,072 円/㎡、さいたま新都心駅64,780 円2,233 円/㎡、大宮駅61,660 円1,992 円/㎡、土呂駅63,516 円1,833 円/㎡、東大宮駅52,686 円1,843 円/㎡、蓮田駅52,445 円1,416 円/㎡、白岡駅53,835 円1,273 円/㎡、新白岡駅59,325 円1,373 円/㎡、久喜駅50,062 円1,577 円/㎡ となっております。

駅周辺の土地相場と特徴はさいたま新都心駅の土地相場72.1万円／坪となっており、周辺には商業施設や行政機関は新たに建設されているエリアでもあります。土呂駅の土地相場は77.5万円／坪で大宮郊外としての住宅地・住宅街の役割を持ち高級住宅地盆栽町や寿能町などがあります。浦和駅の土地相場102万円／坪となり、西口には県庁や裁判所の公的機関が集中し西口には商業施設が近年建設された、東大宮駅は昭和46年ごろから住宅の開発が始まり、大学誘致等もあり区画の整った住宅地が整備されている。土地相場47.2万円／坪、となっております。

入居促進空室対策アパート　

大宮駅、久喜駅 繁忙期賃貸（1月～3月）の賃貸物件の空室対策でホームステージングされる物件では北欧スタイル調のお部屋演出を行えば、いい印象を与え比較的決定率が高い。季節感も重なり、北欧スタイルは女子部屋に人気となっている。北欧スタイルの賃貸では大きな家具での演出でなく多くの小物、エレメンツでフォーカルポイントを作り、演出効果を高める。賃貸の場合は専有面積が限られており、空間演出にも限界がある、大きな家具やラグはあまり利用しないほうがいい。またペルソナ設定を利用することで有効な入居促進が得られる場合がある。ペルソナ設定とはマーケティング用語で架空の顧客像を設定することにより、商品（製品）の統一性を出しより精度の高いモノつくる為の手法で使われます。空室対策のおけるペルソナ設定では同様な人物が賃貸して利用するかを検討、想像してみことです。ターゲット層想定入居者がきまれば、入居者が好むホームステージングを目指してことです。