ホームステージング埼玉　実勢価格

実勢価格とは

国土交通省が発表する地価公示価格は、国のお墨付きの地価です。しかし、それはあくまでも目安として提示された地価となっているため、実際の不動産売買の実勢価格と上下に乖離していることがほとんどです。

国土交通省としては保守的な価格提示を行いやすい性質と、不動産の実勢価格は売買される時々の経済状況が色濃く価格に反映される傾向が強いため、地価公示価格と実勢価格に差が出てしまう理由です。

不動産は取引人同士が納得して売買されれば、その価格こそが『実勢価格』となります。地価公示価格はあくまで地価の指標であるため、土地の購入や売却の際に、地価公示価格と乖離した価格が提示されたとしても、それは不思議ではないことは理解しておく必要があります。

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また参考となる公示価格という言葉がありますが、地価公示価格とは、その年の1月1日時点の情報を3月中旬～下旬に、国土交通省によって毎年1回、地価公示法に基づき公表されます。可視化され難い不動産である土地価格の指標とされています。

繰り返し説明しますが、実勢価格と公示価格には大きな差があり、流通量が多く、坪単価が高いほど、その価格の孵りは広がります。ホームステージングする際には留意して演出してください。