相続した実家を不動産投資物件へ切り替える

投資物件とは

投資物件とは、家賃収入を目的とした不動産のことです。

種類としてはアパートやオフィスに区分マンションへの投資があり、自己資本で投資するかまた、銀行借入で投資するかで、実入りが変わってきます

別に実家がアパートでなくても大丈夫です。戸建て賃貸として収益物件して貸出ます

もちろん、リフォームできる部分はリフォームした方が高い家賃が可能ですし、立地や条件などでも内容は変化しますので気をつけてください

メリットは新築で建築するのではありませんので初期費用が抑えられる効果があります。

投資ですので、メリットやデメリット、発生しうるリスクがあります

地主が建物分のみローンを組むパターンが多かったのですが

近年では土地値が低く、金利が安い時にはサラリーマン大家が多く投資していました

利回りを考えるとノンバンク系の金融機関からの融資では差益が残らない場合が多くでてきています。景気が悪いと金利が低いのでその差益がオーナー様の利益なり、サラリーマン大家さんも新築アパート建築が出来た時代ですが、今後は恐らく、アパート再生時代にはいるかもしれませんね。空き家ならぬ、空きアパート需要、での再生事業も多くなると思われます。空きアパートでは間取り変更、ユニットバスの改善など多くのリフォーム内容が検討されます。