ホームステージング　上尾　桶川

ホームステージング　上尾　桶川　

中古住宅のホームステージング施工物件をリクルート社の不動産ポータルサイトで調べてみた、写真画像の添付で調べた為、写真添付画像ないものは未施工としてカウントした。まず埼玉県内の中古住宅掲載数は4,894件、上尾市中古住宅件数２００件、桶川市88件の掲載数があった（※一部複数の企業で掲載して物件があります）ちなみに北本市54件、鴻巣市70件とさいたまの中心大宮から北部になると物件数も減る傾向にあり、熊谷市で74件の掲載を確認した。傾向としては大宮以北部の場合、価格相場が低い価格帯になっていることを感じました。

ホームステージング施工物件の特徴

上尾市でホームステージングをして販売されている中古戸建住宅は8件、あと数件在宅中で家具家電が残っている物件が2～3件ありました。価格帯は2,000万円以上のも仲介媒介でなく、売主対応の場合が多いようです。桶川市でのホームステージング施工の中古戸建住宅は3件と実に少ない結果でした。2エリアで共通したことは、ホームステージングを施工している物件は写真掲載数が多いことまたリンビングダイニングをTOPに写真をもってきている場合が多かったです。在宅中やまだ退去の終えていない販売物件の写真は少なく、他のものと比べても情報量が少くないと感じます。残念なことですが、ホームステージングされている物件でもリンビングダイニングのテーブルとソファーにとどまり、テーブルセッティングやソファーのファブリック系のクッションまたカーテン（レースもない）場合があり、中途半端なホームステージングは逆にお客様の印象は良くないではないでしょうか？？

大宮以北エリア　北本市　鴻巣市　熊谷市

北部エリアの北本市、鴻巣市、熊谷市でもおそらく同じような現象と思われます。ホームステージングには費用も時間もかかります。同じエリアでの物件競争ですまた仲介店舗にすればホームステージングは他社との差別化で集客を可能とします。勿論ホームステージングをやれば必ず高値で売れる保証はありません。しかしながらホームステージング施工してより早く、より高い付加売価値をつけて販売する方法がもっとあり、より細やかなホームステージングをしなければ、中古戸建物件の販売は成功しません。より細やかなこととは、購入者層の想像、購入者の目線、家具、小物の選抜　すべてのファクターで全力を尽くさないと物件は売れません。今後多くの再生物件（リフォームリノベーション済み物件）や新築物件と競争して販売されるようになります。販売されるエリアを知り、多くを発信できるようにしなければ、どんなにいい物件でも思惑通りには売れない時代です。