空き家リフォームの留意点とは

耐震と配管

再生リフォームをリフォームやリノベーション工事をする場合以下の事が重要となります1点目は耐震診断：築40年を超える物件では建物が新耐震基準に沿った耐震性を確保することが求められます。1981年5月31日以前のものは特に耐震性が低く場合があり、耐震診断を行う必要があります。新耐震基準に合わせ耐震性を確保しなければなりません。

次に配管交換：配管が腐食したり、毀損したりして傷んで可能がありますので適切な部材へ変更しなければなりません。水回り部門は特に漏れなどあると多くの設備や部材にも影響されますのでキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面は必ず確認ポイントです。

断熱と構造

3点目は断熱性の確認：古い物件は特に断熱材さえ入っていない場合もありますので、チャックポイントであります。2020年には断熱基準の義務化も始まりますのでご注意ください。

サッシ窓ガラスが交換できればペアガラス交換をお勧めします

最後に筋交い等の支えとなる構造躯体です。室内を解体すると筋交いがない場合や金属プレートなどまず用いていませんので確実に補強が必要で図面と現場を照らし合わせることが重要です。基本ことから耐震性を確保できます。古い物件では、ほとんどが図面が残っていないケースも想定されます。

物件が放置されるとそのものが傷むだけでなく、美観が壊れ、地域全体に影を落とし悪いイメージや印象を与えかねないし、犯罪等も上昇傾向になる。