空き家の有効活用

地域格差

地域格差や土地の二極化など問題になっています。

地域課題として都市部への交通の利便性がある程度高いが、買い物客等は市外へ流出しており、地域での商業活動が活性化しない実情がある。また地域の高齢化に加え、後継者不足により空き店舗が増加し店舗維持、保存ができない状況が多く見られ、建て替えや取り壊しなどで景観の連続性が失われつつある。

郊外、都市部に関わらず空き家は社会問題となっています

都市部の利便性だけでは、人口流出は止まらず、外国人の人口も増えています

空き家活用

空き家活用を有効に活用することは先進国の役目。

古いもの大切に使い、継続していくことが環境整備にも役立ちます。

空き家の活用方法を考えるにあたり空き家の環境や条件など分析することです。駅周辺エリアであれば、まず再生リノベーション工事を行い、戸建賃貸しての運用できる。ローン残債が無ければ、リノベーション工事費用のみで賃貸運用で収益を得られる可能がある。駅から20~30分程離れた場所であれば更地にして、駐車場の運営も検討できるでしょう。更地にすると税金面での優遇措置が得られなくなり固定資産税が上がりますので、売却も視野に入れて検討してください。

地域においてはまず路線、駅利用可能かどうかで運用の仕方などを検討できます。もし全くもって市場性が見込めないエリアであれば資産の組み換えを検討してみてはいかがでしょうか??資産の組み換えなどはやはり不動産業者に相談した方がいいと思います。

市場の環境や状況などを説明してもらい、判断材料にしてほしいです。