ホームステージング日誌
不動産投資ホームステージング
不動産投資ホームステージング 不動産投資で成功しているという状態は、イコール「空室がない状態」と言えます。「空室をいかに0にできるか」が賃貸経営の要となっているのです。 また満室を継続することが重要です。 そのため、空室 […]
ホームステージング空き家 立地は選べない
ホームステージング空き家 収益物件を購入して運用する場合、立地や環境を選ぶことは可能ですが 相続した空き家など立地や環境を選ぶことは難しいです。 空き家を評価することから始めはいかがでしょうか？ 収益物件では絶対的に立地 […]
築古空き家 ホームステージング
築古空き家 空き家は通常築古案件です。 中古物件は、不動産投資用サイトなどに流通しており、収益を生む収益物件を見分けられる上級者であれば、上手に運用できる可能性があります。もし中古物件を購入するのであれば、過去の修繕履歴 […]
築年数に応じたホームステージング
築年数に応じたホームステージング 築浅物件の空き家はあまり見慣れないですが 初めての投資においては、「新築・築浅物件」がおすすめですが、物件的にはメンテナンスなどの費用負担部分が少なめになりますが、利回りとしては若干低い […]
ホームステージング リフォーム期間メリット・デメリット
ホームステージング リフォーム期間メリット・デメリット 居ながらリフォーム工事する場合のメリット・デメリットまとめてみました 居ながらリフォームの大きなメリットは、仮住まいの費用負担が必要ないということです。また、住み慣 […]
ホームステージング リフォーム期間
ホームステージング リフォーム期間 リフォーム期間は内容や場所（部位）より大きくことなります。下記に参考期間記載しましたのでご参考にしてください。リビングなど床のフローリングを全面的に張り替えるのであれば３～４日、壁紙を […]
ホームステージング リフォーム庭
ホームステージングリフォーム庭 リフォームの最後に回されがちな外構などのエクステリア工事です。以前は庭師を入れて手入れされている家も多くありましたが、庭は狭くなり、記念樹も植えられなくなりました。 そのような中でも境界の […]
ホームステージング 防犯リフォーム
ホームステージング 防犯リフォーム 防犯と言えば、現在はカメラ、一昔前は玄関鍵や窓の格子、時代と共に変化していくものです。格子の替りのスタイリッシュな防犯ガラスを使用する家庭が増え、新築物件では標準装備のところもあります […]
ホームステージングは万能アイテムではない
ホームステージングをすれば必ず、売れる、空室が埋まると言うことではない。勿論、来店数、反響数、成約率は上がるがしかし必ずしも全てが短期間で高値での取引できるわけではない。賃貸では相場感があり、とびぬけて高値はやはり敬遠さ […]