ホームステージング　さいたま市緑区

緑区

さいたま市緑区には武蔵野線　東浦和駅（乗降客数：29,000人）、埼玉高速鉄道　浦和美園駅（乗降客数：10,000人）緑区を代表するスポットはサッカーワードカップ日韓大会のメイン会場の埼玉スタジアム2002です。武蔵野線や国道122号が通り、第二産業道路も2004年に開通後、副都心として美園エリアの区画整理事業が始まり市内最大規模の開発が進んでおり、緑区の人口は128000人48000世帯を超している。美園エリアには年収が1000万を超えるホワイトカラー職が都内や浦和エリアから移住しており、地価も高騰しつつある。先行して大型商業施設が建設され、医療施設と連携して教育機関など多く進出する。交通網基盤も整いつつあり、現時点では緑区は人口密度が他区に比べるとまだまだ低いので住みやすい街ともいえる。（緑区人口密度4863人／Ｋ㎡、浦和区13,468人／Ｋ㎡、南区13,064人／Ｋ㎡）浦和区や南区の半部もない状態です。今後区画整理等や高速鉄道の延長など決まれさらに加速して土地・マンション・戸建てが高騰するでしょう。美園エリアは新しい住民とそれ以外は既存の住民と言った感じであろうか？？ホームステージングでは美園エリアでの購入対象は比較的絞り込みしやすい地域ではないでしょうか？？

賃貸物件

美園エリアでの賃貸物件はほぼ新築もしくは築浅と考えていい。そのため他社との比較もしやすく競合相手がわかりやすいので想定入居者も想定しやすい。今後学校関連が多くないうちは社会を中心にとした単身世帯と2人家族の世帯（若い20才台）で想定してホームステージングできるでしょう。またこの世代の特徴は生活をにじませず、清潔感のホワイトベースが中心でうけがよい。美園エリア以外の賃貸物件ホームステージングはバス便の社会人よりも車利用の社会人が多くなる可能がありますので自然と男性比率が上昇傾向になります。

戸建てやマンション売買

美園エリアでの戸建てやマンションはほぼ新築です。アクセスもよく購入者の層も近隣事例からひも解けます。世帯年収の高いことから高級感好む場合があるかもしれませんが基本の型でホームステージングを進めるほうが受け入れやすいです。小学校の近い場合は特に低学年の子供を意識したホームステージングがいいかもしれません。美園エリアでの以外ではまず、東浦和周辺のマンションは街並みも整い、40代～50代世帯が多い傾向にあります。戸建てでは駅周辺では区画が限られているエリアもあり根強い人気エリアもありましたので、購入者層の特定が少し難しい場合もあります。一般的な家族構成でない場合もあります。